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揭秘家装样板间的种种陷阱让你不再入坑

发布日期:2019-05-30 10:51:20    来源:民族品牌网     浏览次数:903    评论:0
【导读】买房是一件非常重要的事情,因此我们一定要擦亮眼睛。通常我们去售楼部看房的时候销售一般都会带领我们去看样板间,但是千万小心
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买房是一件非常重要的事情,因此我们一定要擦亮眼睛。通常我们去售楼部看房的时候销售一般都会带领我们去看样板间,但是千万小心,这小小的样板间可是隐藏了很多小秘密,会让你不知不觉上当。下面小编就列举几个样板间常见的小套路,让大家免于“踩雷”。

家装样板间的常见猫腻

问题一: 货不对“板”

李小姐三个月前经过一建筑工地,楼房还在施工中,从外面根本看不出一点端倪。然而楼盘旁边临时搭建的样板房却吸引了她的目光。用木板和玻璃搭建起来的样板房虽小,但里面在阳光和灯光的配合下,是小公寓显得宽敞明亮,很合李小姐的心意。于是,她开始计划购买这套房子。三个月后,李小姐打算去此楼盘售楼部询问详细资料以方便购买时,从已经露出来的楼房部分外观发现,原来样板房展示的独立在外的阳台,左右变成了2堵“顶天立地”的墙,室内顿时暗了不少,需要在客厅增加大量的光源才能达到原来的效果。

陷阱:对于比较暗的居室,设计师往往会通过使用大量的灯光,来营造一个光亮的室内环境。而日常生活中一般是不需要用到那么多的光源。

提示:因此在参观样板房的时候,应该观察门窗的采光度,而不是单从室内的光亮度来判断。

问题二:面积

陷阱:去看过精装房样板间的就会发现,70多平米的样板间看起来很大,很宽敞。当问起售楼小姐时,她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间,她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。

这时候消费者们可得小心了,商家们最擅长的就是在样板间里动手脚,90平米的往往样板间会在100平米以上。建议去看房的时候最好带个皮尺,当然,有的人不好意思这么做,那么学会步测和目测也是有必要的。

问题三:“缩水”家具

样板房都是经过设计师的精心设计,每个家具,装饰都很恰如其分。然而却有人在摆入自己选购的家具后,发现空间突然变得拥挤起来。

陷阱:原来有一部分家具是设计师为样板房量身订做的,使房间的布置显得完美,空间显得宽敞。但大部分交付使用的商品房需要消费者自己去购买家具。

提示:在参观样板房的时候,不要只注重外观所带来的视觉美感,也要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

问题四:材料的区别

事件:买了一套房子,精美的样板房装修与相对较低的价格让人心动,然而在收房的时候却发现,装修效果与当初参观的样板房相差很远。墙壁没有样板房那样平滑,门把、扶手样式也与样板房不同。

陷阱:样板房是开发商的“门面”,是经过精细包装的,因此在做工、材料上做到无可挑剔。如果消费者理所当然的认为自己即将得到的房子也是如此,而没有进行详细的询问,很容易给开发商制造“偷梁换柱”的机会。

问题五:品牌含糊

陷阱:当问起装修所用材料的质量时,售楼小姐最常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。消费者可不能让这些溢美之词迷了眼,要落实到底“高”到什么程度。

有牌子的东西不一定是最好的,但是有牌子才有保障。看精装房时一定要了解是什么牌子的,还必须要求装修所配置的家电、家具之类的有产品型号、保修证明。这就要求消费者在看之前做足对建材方面的了解。或者是找位内行人士陪同看房。

问题六:交房调包

精装房的材料,比如:门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等。在看房时,看着质量挺不错的,也有牌子和保障。可往往就在交房的时候,上演的就是“狸猫换太子”。

拆招:交房时是相当关键的,消费者不能掉以轻心。验房程序最好同看样板间时的一样,确认各种资料、保障证明是否齐全有效,与自己在建材市场看到的质量是否一致。虽然麻烦较多,但日后的居住才是最重要的。

问题七:不可忽略的细节

分体式空调的输送管,电视电脑的电源线,在样板房里是不出现的。

陷阱:样板房里的电器多为摆设。为了美观,也不会为空调的输送管在墙上打洞。一些生活中所必须的细节在样板房里被省略了。

提示:然而这些细节在现实生活中往往会为房屋内部的整体美带来影响。所以,一间样板房是否符合你的心意,应该在充分考虑到这些细节后再作比较。

问题八:保修缩水

所有的精装房都有一个保修期。一般俗成约定的精装房保修期为2年,住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找产商解决。而房地产商通常会利用消费者不了解,或者在签合同的时候动手脚。将保修期缩短,而房屋装修质量得不到保障,一年之内问题就很多。

拆招:保修期就相当于我们平时买食物必须关注的保质期,这点相当关键。一定要非常明确的看到地产商的保修说明,并且是有效的保修说明,最好是印有这个地产商的章。签订合同的时候更应该注意,以免被调换。

问题九:样板房明细可纳入合同

法律界人士提醒消费者,《商品房销售管理办法》第31条规定:“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。”

根据以上法律法规,购房者有权知道自己所购买的房屋的户型、质量、装修、设备等情况。买房人在接收房屋时可对照合同,对装修设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行详细对照;如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准,买房人可要求开发商更换。正是由于这个原因,有不少开发商会选择在交房之前拆除样板房。

很显然,开发商的做法意在模糊实际交付的房子与样板房之间的差距,使买房人对照样板房进行验收的权利落空。但目前很难有什么有效措施制止开发商这么做。因此,只有提醒消费者注意:如果你真的被样板房吸引去买房,那么应要求开发商将样板房本身的具体标准,比如涂料、地砖、防盗门、安保系统等装修设施的品牌、型号、质量、标准都纳入合同。这样,即便日后开发商拆除了样板房,也无法逃避责任。

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