2018年2月8日，阿里与福建新华都合作的新零售物种盒马鲜生福州首店在君临茶亭购物中心开业。

据悉，该店经营面积6100㎡，产品主打本土特色化，除经营海鲜外，还将采购约30种本地种植的日日鲜蔬菜、日日鲜鸡蛋、福鼎槟榔芋头等。同时，该店将联合新华都海物会打造“盒马福州工坊”，商品涵盖粤式茶点及福州拌面、扁肉、八宝饭、佛跳墙等本地特色小吃。

无独有偶，2017年12月8日，超级物种福州第七家店也在君临茶亭购物中心开业。众所周知，超级物种和盒马鲜生的关系一直很微妙，作为目前两个国内最知名的新零售物种，大有相爱相杀之意，双方的竞争关系不言而喻。

有趣的是，在君临茶亭购物中心的超级物种和盒马鲜生，一家在一楼，一家在负一楼，双方的距离不到百米。按理说，为了差异化竞争，同类产品不会选择近距离开店，可像这样贴身肉搏，究竟为何？

君临茶亭购物中心又是如何能同时吸引这两个目前最火的新零售产品的？当然，两家相继入驻，离不开项目的便利性、辐射面和购买力。

城市中心

君临茶亭购物中心，隶属茶亭商圈。翻开福州城市地图会发现，茶亭商圈正处于福州城市中心，不仅坐拥八一七中轴，还串起了城市商业、行政、文化和居住区。

有业内人士表示，茶亭街是福州经济和历史文化中轴线八一七路的中心路段，是一条有着悠久商贸历史的古老街区。与福州那些新商圈动辄需要5年、10年的市场培育期相比，数百年商业经营的积淀，早已让茶亭商圈成为人人认可的经商“宝地”、“熟地”、“旺地”。

据了解，该项目周边高端写字楼、住宅、市政医疗、教育配套密集，核心消费力强。其所属的茶亭商圈1公里范围内，辐射30万常住人口；2公里范围内，辐射50万常住人口；3公里范围内，辐射68万常住人口。这样的辐射范围刚好在超级物种和盒马鲜生当前“3公里30分钟”的配送范围内。

地铁接驳

地铁于商业而言，是人流动脉般的存在，靠地铁发展成的地铁商业能很好的串联起各个空间，充满商机。

君临茶亭购物中心位于地铁1号线茶亭站。项目地铁1号线上盖、地下商业与地面交通组合，使地铁与商业无缝接驳，极大方便出行，立体化的连接系统既做足了交通可达性，也激活了商业活力，“地铁+商业”实现了联合效应的最大化发挥。

据统计，福州地铁一号线日均实现客流11。3万人次，这么大的一个人流红利，所形成的购买力和财富效应是巨大的，这也是超级物种和盒马鲜生择址此处的原因之一。

业态升级

不管是盒马鲜生还是超级物种，在门店择址上是极为谨慎的。比如超级物种上海首店的五角场万达广场一度是上海北部“最赚钱的商场”，且2017年实现了改造升级后，引入了更多的新型业态。

同样的，君临茶亭购物中心自2017年开始也进行了升级改造。据悉，除了一至四层仍为居然之家外，其他楼层均重新组合业态，引入了特色餐饮、儿童娱乐、私人影院等更富体验式的业态。